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从前40多年，中国经历了人类汗青上最大规模的城镇化加快过程
。2023岁暮，我国常住人丁城镇化率达到66.16%，已进入城镇化中后期发展阶段
。新城建设投资边际效益锐减，“摊大饼”大局的传统城市运营逻辑逐步失效
。城市发展将逐步从“增量拓展时期”向“存量挖掘时期”过度，城市更新将成为中国大中城市空间升级利用的沉要方向，是下一阶段必要共同面对的关键命题
。

2020年“执行城市更新行动”初次写入我国五年规划，城市更新升级为国度战术，其沉要性被提升到前所未有的高度，有关支持政策也进入密集出台期
。在政策支持下，占有现成流量优势的城市存量空间，其全身分出产成本已低于表围新启发的新城开发区，作为产业升级、人丁集聚、产城融合的载体资产具备更高的投资收益能力，是实现城市运营“二次创业”的主战场，亦是将来城市魅力塑造与品牌竞争的关键行动
。

城市更新绝不只是关于容积率、开发量、出让金补缴分配的政策机造博弈，其更应该是多元城市发展身分沉构优化的过程，要求执行主体具备多维度、多档次的专业能力和身分整合能力
。为此，美彩国际城市更新钻研中心以北京地域为钻研沉点，面向“商改商”、“×改办”、“旧厂改园区”及“老旧幼区刷新”等热点更新赛路，针对性梳理执行主体类型、刷新模式及关键重点，助力理解当下城市更新的发展阶段与运营逻辑
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